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新成屋交易占比創(chuàng)歷史新低房仲：還沒(méi)見(jiàn)底

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-12

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依據(jù)內(nèi)政部資料，2022年全臺(tái)屋齡5年以下之新成屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)筆數(shù)共計(jì)15244筆，僅佔(zhàn)住宅買(mǎi)賣(mài)總筆數(shù)的10.5％，是自2009年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔(zhàn)比的35.6％大幅減少了25.1個(gè)百分點(diǎn)。

新成屋交易佔(zhàn)比創(chuàng)歷史新低房仲：還沒(méi)見(jiàn)底

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年臺(tái)灣房市遍地開(kāi)花，各大建商積極獵地插旗，高樓大廈愈蓋愈多，不過(guò)，新成屋的買(mǎi)氣竟然不增反降。依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2022年全臺(tái)屋齡5年以下之新成屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)筆數(shù)共計(jì)15244筆，僅佔(zhàn)住宅買(mǎi)賣(mài)總筆數(shù)144613筆的10.5％，是自2009年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的歷史新低，相較於2009年新成屋交易佔(zhàn)比的35.6％大幅減少了25.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯表示，高漲的房?jī)r(jià)是導(dǎo)致新成屋買(mǎi)氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環(huán)境下，未來(lái)新成屋交易佔(zhàn)比恐會(huì)繼續(xù)下降。

葉沛堯指出，觀察歷年新成屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)筆數(shù)可以發(fā)現(xiàn)，新成屋交易佔(zhàn)比已經(jīng)連續(xù)六年下降，而這6年正是臺(tái)灣房市極速升溫的階段。最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全臺(tái)房?jī)r(jià)飆漲，新建案價(jià)格更是屢創(chuàng)新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房?jī)r(jià)的腳步，在高昂的房?jī)r(jià)面前，普通購(gòu)屋民眾只好把目光投向房?jī)r(jià)相對(duì)親民、入手門(mén)檻相對(duì)較低的中古屋市場(chǎng)。另外，房地合一稅2.0於2021年正式上路，根據(jù)新規(guī)，購(gòu)屋未滿(mǎn)5年出售將被課以重稅，因此也在一定程度上導(dǎo)致了新成屋交易量的下滑。

對(duì)於新成屋市場(chǎng)的後市表現(xiàn)，葉沛堯指出，從2022年開(kāi)始，全臺(tái)房市快速降溫，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，再加上平均地權(quán)條例修正案已經(jīng)三讀通過(guò)，本次修法對(duì)預(yù)售屋及新成屋的換約轉(zhuǎn)售做出了嚴(yán)格的限制，使得民眾購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)產(chǎn)品的意願(yuàn)大幅降低，因此研判未來(lái)市場(chǎng)買(mǎi)氣將持續(xù)向中古屋市場(chǎng)挹注，2023年新成屋交易佔(zhàn)比恐會(huì)繼續(xù)走低，甚至不排除跌到10％以下的可能。

葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，但買(mǎi)氣卻日漸降溫，未來(lái)新增供給將會(huì)是臺(tái)灣房市的一大隱性風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)屋民眾不得不慎。依據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2022年住宅類(lèi)核發(fā)建照宅數(shù)超過(guò)18萬(wàn)宅，是自1991年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來(lái)的史上第四高，且超過(guò)八成都集中在七大主要都會(huì)區(qū)內(nèi)，在目前都會(huì)區(qū)房市普遍已出現(xiàn)供過(guò)於求的狀況下，未來(lái)這些新建案能否順利去化仍有待觀察，因此建議購(gòu)屋民眾在買(mǎi)房前也要特別留意所在區(qū)域的供需關(guān)係，以此避免未來(lái)房市發(fā)展若不如預(yù)期所產(chǎn)生的跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。